党的十九大后深圳楼市发展：满足人民美好生活需求
中国共产党第19个国民大会的报告清楚地表明，具有中国特征的社会主义已经进入了一个新时代，我们社会的主要矛盾已经转变为人们对更好生活的需求与不平衡和不足的发展之间的矛盾。这是对中国发展的整体状况和战略的新重大判断。作为中国社会的重要组成部分，人们的生计房地产也在不断地实现人们对更好生活的追求。
从带有过道的共用浴室和厨房的管子建筑物到具有独立浴室，厨房和大阳台的多功能商业住房；从深圳的第一个商业住房社区到今天的丰富生活产品线；从“只有一所房子里”的生活需求到追求大型社区宽敞，低密度和舒适的空间；从基本的生活功能到赋予人工智能和5G技术的能力；从钢铁和混凝土森林到绿色建筑的钦佩...自成立以来的40年中，深圳的房地产一直处于该国的最前沿，而深圳的房地产公司从未放弃对新住宅产品的创新和探索，并创造了经典地标。
住宅产品蝴蝶转化
从管子建筑物，福利房屋到商业房屋，从单一产品到多种形式
深圳特殊区的前身是鲍阿县。在改革和开放之前，这是一个依靠钓鱼为生的边境城镇。当地居民住在一些破旧的平房中。经济特区建立后，深圳迅速以20,000名基础设施部队采取了城市建设的步伐，该市的出现发生了重要的变化。
一条长长的走廊连接了许多单人间，下班后在工作中彼此面对面。它的人口众多，房屋小区域...对于当时来到深圳的建筑商来说，这种管子建筑仍然是一个相对良好的生活环境。据传奇人物Luo Jinxing称，赢得了中国土地的“第一枪”的传奇人物，1979年3月，他从Huiyang到深圳，以支持建筑，并被一辆汽车带到Bao'an Party School的Xinyuan Guesthouse。 32人住在两个大房间里。当时，深圳的生活环境和条件非常贫穷。普通百姓有一个说法：南部头部的苍蝇，深圳蚊子。
福利屋比管子建筑更好，该福利房屋已从过道中的共享浴室和厨房的原始住房形式变为带浴室和厨房的单元。这种单位设施相对完整且独立。与原始的管子建筑相比，生活条件已达到一步。
从深圳的福利住房到商业住房的标志性活动是“中国的第一张照片”。 1987年12月1日，Luo Jinxing担任总经理，在中国在深圳举行的第一次土地拍卖中赢得了Dongxiao Garden的土地。这是中国房地产发展史上的标志性“中国第一拍”。从那以后，Dongxiao Garden在深圳建立了最大的商业住宅社区。
Donghu Liyuan是深圳的第一个商业住房综合体，也出生于土地拍卖后。无论是Donghu Liyuan还是Dongxiao花园，它们都已经拥有现代社区的原型。随后，住房开始发展为建筑物，公寓和其他形式，高层建筑开始上升，而到处都是小型高层住宅建筑。住宅建筑的地板通常不高，大部分低于7层低于7层，面积低，比以前的单元更舒适和宜居。
经过20年的发展，深圳以商业住房为主的房地产行业已经变得非常成熟。在深圳房地产信息系统网站上，深圳市政府和城乡开发局下面的第一手房屋根据其目的分为商业，办公楼和住宅建筑。具体而言，贸易分为商业综合体，酒店等，并获得了相应的经济形式。办公楼已得出多种形式，例如联合办公室，总部经济等。根据产品，住宅形式更加多样化，分为普通的住宅建筑，改进的住宅建筑等。根据公寓类型，分为平坦的地板，跳台，拆分地板，双工等。
住宅需求变化
从“只有一所房子住在房子”到舒适的空间
数据表明，2018年，深圳的GDP为24229.8亿元人民币（包括深圳 - 山程特殊合作区），比上一年增长7.6％（下面相同）。随着经济的发展，人们的住房需求也发生了变化。面对市场上令人眼花and乱的住宅产品，“只有房子可以居住”的简单生活需求被时代抛弃了。除了更喜欢低密度，大型社区和大型公寓外，具有高质量支撑设施的工艺住宅，周围的山脉和海洋，圈子资源也受到深圳市民的青睐。
十年
徐吉因赢得了2亿元人民币的两层高层建筑，杰克·马（Jack Ma）清理了房屋以查看房屋，而雨神肖·金顿（Xiao Jingteng）在深圳湾1号购买了房屋。自从第一座模特室推出以来，深圳1号作为深圳的一流作品一直是深圳住房价格的基准。
除了是深圳丁豪圈的入场券外，深圳湾1号产品设计和装饰也非常吸引人。深圳湾最大的卖点是海景。除了其独特的永久海景外，深圳湾1号在“看到海景”方面也是独一无二的。为了最大程度地拓宽视野并丰富了景观，深圳湾1号努力使用V形双阳台，最大化景观角度创建阳台，并以270度的景观角度达到270度，并呈现出海景的趋势。看到房屋后，一些行业内部人士将其描述为他们在开着游艇在海里游泳，海景盛宴，绿色的南山脉和城市景色，好像他们在触手可及一样。同时，室内天花板高度为3.6米，使人们根本没有感到沮丧。
在公寓设计方面，深圳湾1号是中国三所最大的豪华房屋之一。大海景室面对海洋和天空的前线，景色非常宽，俯瞰香港和深圳。在该地区，只有深圳市第1阶段的深圳湾的主要企业，我可以享受这种永久海景的处理。
在装饰方面，顶级材料是自然的，更有价值的是专心。深圳湾1号使用的每件材料都是由Xu从世界各地悬挂的，试图使用它，并在抬起之前对其进行竖起大拇指。有一次，Xu Hang带他的团队前往德国购买材料。在厨房和浴室设备展览馆中，徐吊hang不愿离开。最后，他的同事们在浴缸里找到了他。他说，您必须躺下并仔细地感觉到，然后才能知道此浴缸是否适合中国买家。当然，此浴缸后来出现在深圳湾1号的第一批模型室中。
凯利·胡彭（Kelly Hoopen），Yabu Pushelberg，Liang Zhitian ...每个名称在建筑设计行业中都是众所周知的。这些设计专家受到Xu Hang的邀请，即设计深圳湾1号。作为实现他梦想的作品，Xu Hang比任何人都更了解深圳湾。他对设计师的要求是定制和创新。根据Xu Hang的说法，您可以给您最高的设计费，但您还需要做最好的事情。
在深圳湾1号，最小的细节已经被抛光了很多次。从真实的定制设备到整个2小时的体验接收过程，再到模型室的尖端美学组合，Pengrui深圳海湾1号莱佛士公寓，作为深圳海湾1号的结局，也经历了Xu Hang的“ Soul-Question”。
深圳湾1号是经典的原因是它的可复制性难度。一些行业内部人士对深圳湾1号感叹，使中国的房地产不再冷，它为这座城市提供了一个美丽而鼓舞人心的方向。从2009年的深圳湾的建设到目前的建设和支持服务的完成，Xu Hang及其团队以其最终的工艺创造了深圳房地产的传奇。
中国资源“春季芽”：“深圳”在办公空间中的作品
十年来，不仅Pengrui，而且中国资源一直专注于做一件事。
从1998年到2008年，中国资源建立了Luohu中国资源中心综合大楼，以及全球四家最大的会计师事务所定居在中国资源大楼，建立了Luohu金融中心的城市地位。在2008 - 2018年，中国资源再次花费了十年的时间来建立在霍海岛的中国资源，被蝙蝠包围着，占领了前500名，并再次提高了深圳人的美学标准。
现代城市人民活动的半径是三分，一条线：家庭，办公室，购物中心。办公室在工作场所的人们占近一半。良好的工作环境无疑可以有效提高工作效率，甚至可以减轻工作压力。作为深圳办公室空间的“ Shengshu”作品，深圳中国资源“ Spring Bamboo”建筑必须有名字。
一位行业内部人士曾经说过，现在他想看到深圳的顶级办公大楼之一，他想去霍海伊。在这样的顶级办公大楼聚集中，您可以一目了然地看到“春季竹芽”。
At the completion ceremony of the Shenzhen Bay project under China Resources Land, Wu Xiangdong, then executive director of China Resources Group, recalled that he went on stage to speak at the groundbreaking ceremony in 2012. At that time, he quoted "If you don't look at the mountains when you return from the Five Mountains, you don't look at the mountains when you return from the Huangshan Mountains", which expresses the desire and determination to create the highest quality. “看来我们今天已经做到了最好，但是仍然有很多缺点。我们只能在后来没有到达同事的缺点。我们希望每个人都会继续努力工作并创造一个值得个人和时代的新高度。”
作为深圳湾项目的一部分，使Wu Xiangdong感到骄傲，“春季竹芽”的创造力是什么？
最直观的事情是“弹簧竹芽”的圆形。圆形建筑物的原因很少，除了构造难度之外，空间的使用也非常具有挑战性。长期以来，中国资源已经考虑到这一点，“春季竹子”创新地采用了密集的柱框架式圆柱体结构系统，以打破结构性挑战。通过整合梁和柱，然后将它们与幕墙结合在一起，它可以创建一个独特的无柱室内空间，并在最大程度上保留完整的景观表面。
为了解决超高层办公楼的疼痛点，“弹簧竹芽”采用了分区的垂直运输系统，57个电梯以高速运行，区域1-2的最大电梯速度可以达到6m/s。根据初步估计，即使在高峰时段，等待时间也不会超过40秒。在建筑物的25米和25m楼层，有一个空中大厅，您可以乘坐电梯转换为上层，并迅速转移人群并提高垂直通道效率。 “弹簧竹芽”还结合了现代的技术元素，并将对访客系统进行面部识别和自动梯子传递，从而提高了安全系数和便利性。
有许多细节感动了人们的心。细节所反映的思想和光彩是我们时代所需的工艺。
物业管理转型
从财产维护到建立社区文化
物业与商业住房密不可分。 Donghu Liyuan结束后，它成为深圳与外国相关的商业住宅区。业主主要是香港和澳门同胞和海外人，急需外国标准的物业管理服务。为了与社区的财产管理合作，它成立于1981年，负责基本的物业维护工作，例如在社区中收集和支付水和电费，清洁和清洁以及鲜花，植物和树木。
就像申冯（Shenfang）和沉佛（Shenfang）属于父亲和儿子一样，中国海外和范克（Vanke）等房地产公司也在开发中建立了自己的房地产管理公司。随着房地产行业的持续发展，房地产公司也迭代和升级。服务内容不仅精致且多元化，而且他们的业务线也得到了丰富。有许多业务公司在行业中拥有良好的声誉，一些房地产公司甚至将其“长大”并列出的房地产部门分开。
与第一手住房业务开发不同，财产是一项“出色的工作”，需要长期运作。随着中国的房地产从增量市场逐渐进入现有市场，物业管理的增值服务已成为一个新的增长点，也许该物业的工艺将带来更多的惊喜。
范克开创了该国的“共同管理模型”
范克（Vanke）在1991年首次建立了“共同管理模型”，该模型结合了所有者在中国的自主权和专业服务，并建立了第一个“所有者委员会”。该模型在1994年的“深圳经济区住宅区财产管理法规”中包括在同一行业中。 1996年，范克（Vanke）获得了国际机构在同一行业颁发的第一款ISO9000质量保证证书； 2001年，范克（Vanke）获得了建筑部签发的第一级物业管理证书，成为中国的首个一流的物业管理企业...
当涉及物业服务时，范克物业无法避免。 1990年，Vanke房地产受索尼的售后服务启发，并开始从事物业管理业务。同年，Vanke Property接管了其第一个服务项目 - 深圳Tianjing Garden。 Vanke Property在深圳的众多财产公司中脱颖而出，依靠客户服务，这也被视为范克财产的人文精神。
Vanke Property首席执行官Zhu Baoquan在一个名为“十年”的主题演讲中谈到了过去十年来Vanke Property的变化和不变。从这些不变的情况下，我们可以瞥见范克财产的秘密。朱夸恩（Zhu Baoquan）介绍了至今，范克（Vanke）物业在全国各地拥有5,182名管家，并且仍然每天24小时为客户提供服务；普利音乐节已经开发了十五年，每年在1,000多个社区中举行了2000多个活动； Vanke财产仍在进行社区电子商务。朱夸（Zhu Baoquan）告诉记者，直到今天，范克（Vanke）财产中所有社区电子商务的利润仍在全部归结为社区的维护工作，转型成本超过1000万。
朱·鲍夸（Zhu Baoquan）说：“我们希望遵守“所有者，技术和人文科学”的三个关键字，这些关键词将过去10年和接下来的10年联系起来。”
Vanke物业也正在迅速发展。数据表明，截至2018年12月底，范克物业已经阐述了83个大型和中型城市，在中国有最大的发展潜力，共有2,844个合同项目，其中包括2,209个住宅项目和635个商业和企业项目，合同领域超过53亿平方米，为480万个家庭服务。
Taihe：资产管理服务集成商
Taihe财产还在对该物业投入大量精力。 “我非常喜欢太极的财产。”据媒体报道，明星王·蒂恩（Jing Tian）是泰恩（Taihe）的所有者。她曾经在Taihe Tianjin Jinzun Mansion新闻发布会上说，由于没有固定的拍摄时间表，因此每天出去上班是正常的，但是每次她出去回家时，她都可以看到她那英俊的保安人员坚持在她的帖子上，这使她感到很自在。在无人居住的早晨和深夜，庆提说，她在社区中看到了温暖的“风景”。
拥有国际航空公司服务经验的独家管家 +礼宾部队为三军的荣誉守卫=？答案是Taihe财产。
20多年来，Taihe财产一直致力于建立一个将5A个人管家和金钥匙管家结合在一起的双服务系统。将日常生活中的物业服务扩展到业主的工作和生活的各个方面，并通过家庭布局，清洁约会，24小时家庭维护服务等全面提高服务水平。它还将为所有者提供全面和深入的服务项目，例如全球商业旅行服务，管理和租赁和租赁和支付服务，私人业务定制，七级安全系统和老年人护理。
目前，Taihe财产已成为中国最有价值的资产管理服务集成商，将“ Golden Key”引入了物业服务，将西方现代高端管理概念与中国的皇家服务相结合。满足泰恩（Taihe）中国风格的庭院的文化情绪，并成为带领城市，行业和生活的财产管理企业。
未来的探索
创建绿色建筑物和智能城市
如果住宅产品，生活环境和财产是房地产公司根据人们的需求进行的探索，那么绿色建筑和技术授权是城市在环境保护，技术和其他方面的未来探索。
统计数据显示，中国大约30％的温室气体排放来自建筑物。随着城市化的加速和城市人口的急剧增长，中国每年将建造15亿至25亿平方米的新建筑，而温室气体排放的比例将逐年增加。在这种背景下，绿色建筑物的发展和生态城市的建设已成为政策的主要主题，三维绿化吸引了人们广泛的关注，这是改善城市生态环境并丰富城市绿色环境的重要和有效方法之一。
2017年7月4日，官方网站发布了“ 2017年国家绿色建筑创新奖的获奖项目清单上的公告”。深圳的五个项目在名单上，其中三项赢得了一等奖。深圳Yihai City North区的1、2和5的地块是其中之一。
据信，曾经去过新加坡的中国人对这个花园国家的三维绿化印象深刻。但是实际上，绿色建筑不仅仅是建筑物和绿色的总和。新加坡更重视的是生态城市的三维绿化和多维授权。在深圳Yihai City的北区，图1、2和5也是如此。它涵盖了绿色建筑技术，例如屋顶绿色，地下空间利用，室外风，声音和光模拟，全面的建筑能源节省，太阳能热水器系统，节能照明，可回收的水雨水利用，节水设备等，并在“绿色建筑评估标准”中满足三星级的需求。
在新加坡国际公开部主任徐·林吉（Xu Linji）先生看来，三维绿化对节能和减少排放具有重要意义。以绿墙为例，它可以降低建筑物的温度。安装绿墙后，建筑物外墙的温度最多可降低8摄氏度。同时，由于绿墙具有热隔热特性，它们还可以帮助人们减少空调的使用，从而减轻城市的热岛效应，并创造更舒适，更宜居的城市环境。
绿色建筑使城市更加环保，而技术使城市变得更加聪明。有人认为5G是开始人类“第四次工业革命”的“黄金钥匙”。依靠5G技术，它可以实现人类的长期目标，例如人工智能，智慧城市，物联网和无人驾驶驾驶。技术在房地产中的特定应用表现为智慧城市。
什么是聪明的城市？智能城市将借助诸如云计算，物联网和GIS等新兴技术，以及植入智慧的概念，以更好地理解和控制城市资源的使用，使城市资源的使用效果，并实现更好的生活，并植入智慧的概念，并植入智慧的概念，并植入智慧的概念，并植入智慧的概念，并植入智慧的概念，并植入智慧的概念。
在深圳也实施了创新和技术的最前沿，诸如5G和人工智能等新兴技术也已实施。例如在居民区的“生命建设”，办公空间的“未来办公室”，世界上第一个在酒店空间中的5G智能酒店以及零售空间中的黑色技术。
随着深圳市区的增长，深圳的生活环境的内涵和扩展将变得越来越丰富。访谈和写作：Nandu记者Chen Rong
